泰國買房快易通：專家教你錢進曼谷 選對物件 創造被動收入 購屋致富密技大公開, 陳復宇, 布克文化

【泰國購屋三大指南無私傳授】從成本管控到看屋細節都掌握與建商、仲介斡旋全攻略確保屋況沒問題並順利過戶【泰國四大重點投資區域全公開】真正精華的曼谷蛋黃區直擊潛力 UP 蛋白區避開地段陷阱、推銷話術不踩雷本書特色泰國購屋三大指南無私傳授泰國四大重點投資區域全公開名人推薦它就是一本泰國房產秘笈,不管未來想要自住,還是投資,都能找到很好的參考與解答。相信很多朋友們都可以透過這本書全方位瞭解泰國房地產。推薦人 / 35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長TedTank 和他的團隊能夠迅速、有效、全面協助我們這些來自台灣的置產者。不僅解決了我們的各種疑問,還幫我們過濾掉不適合外國人購買的物件,避免許多投資陷阱。推薦人 / 藝人阿Ben&徐小可潘亮成 / 泰國盤谷銀行台灣區總經理刁刻佳 / 泰國房地產公寓協會董事Ted /35線上賞屋創辦人暨大囍聚建設董事長郭修敏 / 泰國台灣商會聯合總會永遠名譽總會長文潔 / 前美國亞裔小姐冠軍胡佩蓮 / 資深藝人 (泰國房產投資人&泰國國際學校陪讀家長)阿Ben&徐小可 / 藝人 (泰國房產投資人)高山峰 / 藝人 (移居曼谷&曼谷國際學校陪讀家長)本書導讀縱觀泰國房地產市場:泰國房產投資熱,你準備好搶得先機了嗎?2014 年,因為一位長輩鼓勵,我開始注意到海外房地產這個領域。在此之前,我對房地產相當陌生。在他鼓勵下,我隻身來到泰國,也才知道,原來泰國房地產市場充滿了投資機會。沒過多久,我就決定親自飛曼谷,實地考察泰國的房地產市場。當時,我一個人走進一間間銷售中心,與銷售員用英文溝通。而我並不是唯一的外國人。經常可以在不同的銷售中心遇見來自各國的外國人。那是十幾年前的光景,而這樣的情景直到現在已經發生極大變化。隨著泰國房地產市場愈來愈熱門,許多銷售中心甚至配有會講流利英文、中文的銷售人員。也可以看到愈來愈多操著中國口音的華人房仲,帶著一批批中國人,來到泰國購買房地產。為什麼愈來愈多人到泰國置產投資?為什麼選擇泰國,而不是其他東南亞國家?這些我經常被問到的問題,在本書的一開始,要先跟大家仔細分享。疫情後泰國房市熱,何時入場都不嫌晚或許你曾在新聞上看到這樣的標題:「泰國房市升溫成海外置產投資新標的!」或者是「不再只是旅遊打卡勝地,世界各國買家蜂擁到微笑之國泰國置產」。這些標題凸顯出一個事實——泰國房地產相當受到海外投資人青睞。根據泰國房地產資訊中心 (The Real Estate Information Center,簡稱 REIC)的統計指出,2023 年全年,外國人在泰國購買了 14,449 戶公寓。無論是數量或是價值,與前一年同期相比,皆成長了 25%,較疫情前高出許多。泰國公共電視台線上英語新聞網站 Thai PBS World 的報導指出,從 2022 年到 2023 年初,房地產服務和投資公司世邦魏理仕的客戶,有 89% 是泰國人,其餘 11% 來自中國、香港、臺灣、緬甸、新加坡和日本。泰國房地產事務局 (Agency for Real Estate Affairs)也明確預估,外國買家將占泰國房產總價值的 15% 或轉讓單位總數的 10% 左右,且外國人的購買量,將在未來兩年內增加到總銷售單位的 18% 左右。這些數據指出疫情後,泰國房地產市場急速升溫。不僅如此,外國投資人,扮演了泰國房地產市場重要的角色。房市低谷期已過,房地產受到投資人青睞早在 2014 年到 2015 年間,泰國房地產市場熱度就相當旺盛,曼谷的地價與房價街皆有明顯的漲幅。尤其 2015 年,上漲速度非常快,而幕後推手,是泰國本地人。他們熱切地尋求好的標的,許多人更以投資目的買賣房地產。到了 2017 年左右,泰國房價已經上漲 4 年。有些提早注意到泰國房市變化的外國人,早就進場布局。但更多外國人則是看到了泰國房市的明顯漲幅,在 2017 年後紛紛進入市場。時間來到 2019 年,泰國房價的漲幅速度放緩,加上隨之而來的新冠疫情,導致泰國房地產市場陷入停滯與下滑,尤其對規模較小的建商來說,影響甚鉅。建商為了止血,達成共識,控制供應量,推遲新專案開發,努力推銷已經開發的物件。建商們的作法獲得成效,泰國房價跌幅獲得控制,甚至在疫情之後,房價開始快速回漲。因為房地產,具有保值、抗跌的特色,更是看重支撐力 (holding power)投資人的偏好標的。切勿跟風投資,免得被套牢慘當冤大頭疫情之前,由於正值泰國房價拉升階段,很多投資人都是無腦跟風購買。在此大環境下,湧現出許多不良仲介和中小建商專案,導致很多海外投資人買到較差的物件,有的買入價還明顯高於市場行情;有的則買到非常偏遠或是交通極不方便的地點;甚至還有人買到無法交付的爛尾樓。